2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html

2. Оптимизация бизнес-процессов - метод выживания и развития бизнеса в критериях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html

^ Исторические нюансы жилищной политики 19-20 веков.

Киселев Д.Е. Вискалин А.В.

Жилье 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html неразрывно связано с историей человека, являясь главным условием его существования. Развитие жилья находится в прямой зависимости от ареала обитания человека, культурных традицией, социально-экономического состояния общества и т.п. С определенного исторического шага можно 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html гласить о формировании жилищной политики. В данной статье хотелось бы обратиться к историческому периоду 19 века, который характеризуется отменно новым витком в развитии жилищной политики городов.

Под жилищной политикой понимаются 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html прямые и косвенные воздействия политических структур на жилищную систему, направленные на ее сохранение либо изменение.

Жилищные задачи, к которым а именно можно отнести недоступность жилища для людей, также неудовлетворительные качественно-количественные свойства жилища животрепещущи 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html и сейчас. Чтоб лучше представить для себя жилищные препядствия городов XIX века, довольно обратиться к описанию жилища в произведении “Грех и наказание” Ф. М. Достоевского. Вот два отрывка «Огарок освещал 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html беднейшую комнату шагов в 10 длиной; всю ее было видно из сеней. Выходило, что Мармеладов помещался в особенной комнате, а не в углу, но комната его была проходная» и «Это была крохотная клетушка 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, шагов в 6 длиной, имевшая самый ничтожный вид со своими желтенькими, пыльными и везде отставшими от стенки обоями, и до того низкая, что немножко высочайшему человеку становилось в ней страшно, и всё казалось, что 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html вот-вот стукнешься головой о потолок». Таким стает пред нами убогое жилище маленького бюрократа, а так же студента в Петербурге в конце XIX века.

Томные условия в больших городках востребовали от стран Европы 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html и Рф приложить много усилий для решения жилищного вопроса.

Девятнадцатый век со собственной экономической политикой laissez-faire22, с европейскими революциями и отменой крепостного права, сделали условия для понимания жилищного вопроса во всей 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html его полноте.

Мероприятия в жилищной политике XIX – начала XX века в Европе и в Рф идентичны. Главные усилия сосредотачивались на принятии законов и соблюдением их выполнения.

1-ые инструменты городской жилищной 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html политики, при помощи которых городка Европы и Рф пробовали решить жилищную делему в XIX – начале XX века можно поделить на последующие группы:

1. Меры по определению размеров жилищной нужды и жилищной потребности населения: проведение 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html анкетирования и обследований, формирование жилищной статистики;

2. Городские санитарные и технические постановления, также надзор за их исполнением;

3. Учет свободных жилых помещений. Создание городских контор по найму квартир.

4. Содействие городка строительным организациям.

Сделанный механизм 19 века 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в решении жилищных заморочек стал фундаментом жилищной политики 20 века. Было создано городское жилищное законодательство, и сделаны университеты контроля над его исполнением. Проводились активные меры по улучшению жилищных критерий обитателей, как методом оказания 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html содействия строительству, так и методом самостоятельного жилищного строительства городками.

Таких мер придерживались все большие городка Европы и Рф прямо до начала Первой мировой войны, которая оказала существенное воздействие на состояние жилищного 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html вопроса. К 1916 году в Европе и Рф практически на сто процентов закончилось жилищное строительство. Появилась необходимость сохранить оставшийся городской жилой фонд, и были приняты меры последующего нрава:

- регулирование квартплаты;

- продление договоров и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html воспрещение выселения и отказа от помещений;

- сохранение и рассредотачивание жилой площади (только Германия и Австрия).

К последним мерам относятся воспрещение использования жилых помещений для сторонних целей (торговые помещения), сноса, разрушения и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html перепланировки домов.

Основной целью этих мер было сдерживание роста инфляции в критериях экономики ослабленной войной. В Рф эти меры приводят к тому, что домовладельцы стараются всеми силами уменьшить свои расходы, прекращают проведение полгого ремонта 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, а потом и текущего ремонта.

После 1917 года пути Рф и Европы в реализации жилищной политики кардинально разошлись.

В Европе после окончания мировой войны (1918 г.) равномерно отменяются временные меры по защите квартиросъемщиков и появляется 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html необходимость стимулирования нового жилищного строительства. Разрабатываются, а потом и внедряются меры по поддержке нового жилищного строительства, а конкретно:

- субсидии со стороны страны (Великобритания, Италия);

- банковский кредит (Франция, Бельгия, Италия 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html);

- кредитование за счет налога на уголь и квартирные налоги (Германия);

- займы и обложения бизнесменов для финансирования строительства (Австрия);

- освобождение строений и земляных участков от налогов (Франция, Италия, Австрия);

- предоставление земляных участков, как 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html безвозмездно, так и на льготных критериях.

При всем этом, страны поддерживали только строительство дешево жилища, доступного для бедных людей. Соответственно принципиальной задачей для страны было понижение цены строительства.

В Рф после 1917 г. происходит массовая 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html национализация жилища. Жилищная политика является частью коммунистических мыслях, и реализуется согласно им. В процессе муниципализации бывшие домовладельцы были отстранены от управления своими домами. Единственными органами, на которые были возложены функции эксплуатации 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html домового хозяйства, оставались домовые комитеты (домкомы), сделанные в 1914 году. Эти домкомы позже занимались рассредотачиванием и перераспределением жилища, ими же были установлены нормы жилой площади. Из-за неизменных реквизиций, уплотнений и переселений никто 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html из жильцов не ощущал себя уверенно и не проявлял заинтригованность в поддержании квартир и домов в обустроенном состоянии. Отсутствие у домкомов вещественной базы, юридической ответственности и несовершенство организации административного управления зданиями привело к неблагоприятным 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html результатам для состояния жилищ и их сохранности.

Дальше жилищная политика русского страны характеризуется определенными шагами развития страны. Укрупнено можно выделить последующие фазы развития жилищной политики.

- жилищная политика периода НЭПа 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html была ориентирована на восстановление хозяйского дела к жилью. Управление жилищем характеризовалось в сфере маленького домовладения личным хозяйствованием, в большом – коллективным (Жилтоварищества, ЖАКТы23 и ЖСК24);

- жилищная политика 1930-50 гг. характеризовалась возрождением традиционной архитектуры, и расположением жилища 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html удаленным от промышленной недвижимости. После окончания Величавой российскей войны жилищная политика ориентирована на восстановление и эксплуатацию сохранившегося жилища;

- жилищная политика периода промышленного жилищного строения характеризовалась массовым панельным строительством с заниженными архитектурно-технологическими 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html параметрами.

Развитие европейской жилищной политики характеризуется степенью вмешательства власти в жилищную сферу, и развитием устройств финансирования покупки жилища. Необходимо подчеркнуть, что власти в почти всех европейских городках содействовали развитию личного жилищного строения 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html.

Таким макаром, жилищная политика Рф до 1917 года, как и пути решения жилищного вопроса в целом были сходны с жилищной политикой других стран. После октябрьской революции жилищная политика в Рф выбирает свой путь 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html развития, путь всеобщей национализации жилого фонда, централизации управления им и замораживания «квартплаты». В то время как в Европе происходило плавное развитие в жилищной сфере, в нашей стране все происходило «рывкам 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html». Смена правящего управления безизбежно приводила к сворачиванию с предыдущего курса в жилищной политике и выбора нового.


^ Забугорный опыт функционирования жилищной политики.

Кучина А.Ю., соискатель, кафедры ЭУПС, ВолгГАСУ

Забугорный опыт функционирования жилищной политике в разных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html странах имеет свою специфику формирования и реализацию законодательной базы и мотивированных программ. Но, не глядя на данные различия, есть некие идентичные «тактические шаги», которые присуще к данным системам. Необходимость выявления главных параметров как 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html цель исследования мировой тенденции муниципального регулирования жилищной политике, что приведёт к анализу и выявлению положительных и отрицательных сторон имеющихся схем. В каждой стране существует адекватные потребности на актуальный уровень, на социальную обеспеченность 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html жилыми квадратными метрами и законодательные нормативы. Разглядим подробнее забугорный опыт функционирования жилищной политике.

Строительная промышленность США является основой устойчивой экономики, местом трудоустройства нескольких миллионов людей, и  одним из основных инструментов 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html  сохранения и роста валютной массы населения, предотвращения резких обвалов на финансовом рынке в реальном секторе экономики.   Раз в год в США строится более 17 миллионов новых домов и квартир, больше половины из которых 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html – низкоэтажные дома на одну, две семьи. Очень популярны многоквартирные дома от 2-ух до 5 этажей. Cтроятся как  огромные комплексы так и одиночные дома. Средний срок строительства составляет от 1-го до 2-ух лет. В США 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html отсутствует единая система эталонов на штатское строительство. Фактически все городка либо территориальные образования имеют собственные правила и законы по строительству (Construction COD). Но базисные нормы и правила устоялись на практике. Нормой является малая 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html высота потолков 8 футов, что соответствует 2,40 метрам. Нередко применяется высота 9 футов (2,7 метра). Малые размеры комнат нормируются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8футов (2,2 x 2,4 метра) вы комнат не встретите. В многоквартирных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html домах очень нередко встретите кухню без окна. Очень варьируются нормы установки водопровода и электронных систем домов. К примеру вся электронная проводка в штате Иллинойс осуществляется исключительно в железных трубах, а 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в примыкающем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищенные электронные провода.

Сейчас сектор общественного жилища в Германии быстро миниатюризируется, так как со временем завершается срок деяния соглашений меж правительством и застройщиками общественного жилища 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, таким макаром, последние больше не несут соц обязанностей. Программки по строительству нового общественного жилища политической поддержки в Германии не находят.

В 2002 году был принят закон, который обусловил новые ценности жилищной политики Германии, а именно 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, соц жилище уже не предназначается для широких слоев населения, а быстрее для так именуемых "уязвимых групп" (многодетных семей, одиноких родителей и т.п.).

А жилищные субсидии, направленные на имеющийся жилищный фонд, а не 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html на драгоценное строительство нового жилища. Т.е., малообеспеченным предоставляют валютную помощь, чтоб они могли без помощи других арендовать жилище в личном секторе.

В Германии быть обеспеченным жильем не значит обладать им. Более 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html половины населения страны арендует квартиры либо дома. А в огромных городках, таких как Берлине и Гамбург, таких обитателей выше 80%.

Во Франции часто точное размежевание меж личным и муниципальным жильем 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html отсутствует из-за огромного количества личных компаний, которые под муниципальным контролем поставляют жилище на рынок.

Сейчас около 17% французских семей живет в соц жилище. А личные компании, которые его сооружают, получают право на налоговые льготы 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html. По окончании строительства они отдают его в аренду малообеспеченным гражданам по установленными государством ценам.

Такие личные компании делят с местной властью возможности по определению лиц, которым будет предоставлено право на соц жилище. В 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html среднем, очередь на его получение во Франции составляет 10 месяцев.

Размер арендной платы за соц жилище во Франции является существенно наименьшим, чем на рынке. И вприбавок около половины жильцов пользуются к тому 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html же жилищными субсидиями.

Не считая того, что соц жилище во Франции стало общедоступным, оно сделало и ряд заморочек. Районы с социальной застройкой (по обыкновению это окраины огромных городов) практически стали 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html эпицентром проблем, присущих бедности.

Высочайший уровень безработицы и преступности отличительная черта таких районах, так как население не заинтересовано переезжать в другие районы с наилучшими способностями трудоустройства из-за дешевизны жилища.

Недавнешние волнения на окраинах 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html Парижа и неких других городов, где живут большей частью эмигранты, отчасти можно считать проявлением препядствия общественного жилища для "социально незащищенных" людей.

В Украине до сего времени нет даже современного Жилищного кодекса. Сейчас 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html употребляется Кодекс УССР, где записано, что "воплощая в жизнь ленинские идеи построения коммунистического общества... Русское правительство поочередно реализует разработанную Коммунистической партией программку жилищного строительства".

Понятно, что этот документ уже издавна не отвечает современным 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html требованиям, а поэтому бездействует. По всей вероятности, такая же судьба поймет и закон о соц жилище через недостающее финансирование, также вследствие законодательного не совершенства жилой сферы. И вприбавок он 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html создаст основания для расточительства и коррупции.

1-ый недочет Закона о соц жилище - это то, что он является отдельным мероприятием, а не частью целостной гос политики. Потому не дает ответа на ряд принципиальных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html вопросов относительно этой трудности.

А конкретно, как правительство лицезреет решение трудности доступного жилища при ограниченных ресурсах, сколько это будет стоить налогоплательщикам, какой будет последовательность действий власти в решении препядствия и т.п.

Строительство один из 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html больших секторов японской экономики. В Министерстве строительства записанно 550 тыс. больших, средних и маленьких компаний, объединяющих в общей трудности около 6,7 млн. рабочих. Это составляет 10 процентов всей рабочей силы страны.

Собственный 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html звездный час строители переживали в 80-х гг., когда над государством веял ветерок крутого экономического взлета. Сейчас тот период искусственного перегрева экономики именуют экономикой «мыльного пузыря». Взбадриваемые ажиотажным спросом, хозяева земляных участков вкладывали большие суммы в 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html недвижимость, строительство новых построек, промышленных компаний, инфраструктуру, залезая при всем этом в долги. В стране насыпались рукотворные острова, пробивались новые подводные туннели, над морем протягивались рекордные (по размеру и по 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html цены) мосты... Большие строй конторы из большущего ранца заказов отбирали только самые прибыльные и престижные. Цена земли достигнула заоблачных пределов. Для сопоставления можно упомянуть, что в годы «мыльного пузыря» площадь Токийского крупного города 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html по цены была сравнима с площадью всех Соединенных Штатов Америки.

Но в один прекрасный момент «пузырь» внезапно для многих разорвался, цены на землю свалились, хозяева участков оказались неплатежеспособными и на 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html бюджетах строй компаний большущими гирями повисли безвыходные долги.

Строительная промышленность Стране восходящего солнца припоминает гигантскую пирамиду, на верху которой закрепилось несколько 10-ов больших компаний, опирающихся на огромное число субконтракторов, которые, в свою 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html очередь, главенствуют в собственных пирамидах из маленьких и средних подрядных компаний. Потому крушение влиятельной конторы, как камешек, сорвавшийся с верхушки горы, увлекает за собой вниз другие компании, проносясь смертельной лавиной по всей отрасли.

Таким макаром 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, в каждой стране, в каждом городке земного шара вопрос о строительстве занимает большущее место в жизни общества. Решение заморочек по обеспечению федеральным и городским жилищным фондом в каждом государстве применяется персонально 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html. И ходя из специфичности функционировании жилищной политике. Для Рф нужно разрабатывать и улучшать свою систему и не ссылаться и не полагаться на забугорный опыт продвинутых стран. Только комплекс мыслях и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html действий, который образует систему, соединят забугорный опыт и создаст новаторства и улучшение функционирования жилищной политике.

Применяемые материалы:

Строительство в Стране восходящего солнца [Электронный ресурс]-[26.04.2010.]- Режим доступа: www.cultline.ru/archiv/s/4364/

Строительство 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в США [Электронный ресурс]-[27.04.2010.]- Режим доступа: www.zodchii.ws

Строительство в Украина [Электронный ресурс]-[27.04.2010.]- Режим доступа: www.MetalPort.ru/notices/id_13941


Реформирование ЖКХ и формы управления ЖКХ

Панова О.И., Максимчук О.В.

Волгоградский муниципальный архитектурно-строительный 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html институт

В текущее время полным ходом идет реформирование системы ЖКХ. Реформа затрагивает все слои общества и никого не оставляет флегмантичным. В процессе реформирования решаются многие вопросы, но в тоже время появляется огромное количество 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html новых не решенных заморочек. В Рф есть разные формы управления ЖКХ. К ним относятся ТСЖ, ТОС, управляющая компания и пр.

Сейчас у хозяев квартир и домов существует несколько форм управления общим имуществом 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html и придомовой местности:

1. Заключение договоров с поставщиками услуг (не создавая юридического лица).

2. Создание приятельства собственников жилища. ТСЖ без помощи других выбирает подрядчиков для оказания услуг по эксплуатации дома (при всем этом можно 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html делегировать все права управляющей компании).

3. Создание территориального публичного самоуправления. ТОС без помощи других выбирает подрядчиков для оказания услуг по эксплуатации дома.

4. Предоставление местным властям выбора управляющей компании. В этом случае дом 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html выставляется на конкурс.

Количество ТСЖ с каждым годом возрастает. Это связано с Жилищным кодексом, который обязует собственников жилища избрать форму управления эксплуатацией жилища. При выборе той либо другой формы управления нужно учесть последующие 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html характеристики:

1. Качество предоставляемых коммунальных услуг.

2. Прозрачность планово-финансовой деятельности.

3. Самостоятельный выбор поставщика услуг.

4. Возможность понижения издержек на оплату услуг.

5. Количество собственников жилища.

6. Количество персонала в управленческом аппарате.

7. Роль собственников жилища в управлении 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html.

В текущее время посреди приятельств собственников жилища все огромную популярность получают такие формы сотрудничества, как обоюдная сдача в аренду оборудования, обоюдное вербование персонала (аутсорсинг), занятого как в производстве, так и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в управлении, совместное внедрение общих нежилых площадей, решение общих организационных вопросов (оповещение населения, проведение собраний и т.д.), решение юридических заморочек, совместное вербование посторониих компаний. Эта форма сотрудничества ТСЖ существенно уменьшает 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html издержки, а означает и квартплату населения. Не считая того, сокращение издержек ТСЖ приводит к увеличению свойства оказываемых услуг и заносит элемент стойкости в их функционирование. Такие формы взаимодействия приятельств есть формы производственно-экономического дела 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html – организационной кооперации. Способности для таковой действенной и гибкой формы отношений, как организационная кооперация ТСЖ, очень широки. Организационная кооперация – форма оптимальных организационных связей меж предприятиями, возникающих в итоге их деятельности и устанавливающихся 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в процессе реализации предприятиями собственных целей для максимизации результатов труда. Нужно как можно более интенсивно использовать, к примеру, кадровую кооперацию. Обмен кадрами позволит маленьким приятельствам не прибегать к найму отдельного персонала, позволит ТСЖ улучшить 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html численность работающих. Не считая того, узенькая специализация служащих, занятых в кадровой кооперации, позволит ТСЖ оказывать услуги популяции на более высококачественном уровне. Специфичностью деятельности ТСЖ является фактически неменяющийся объем работ в процессе 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html эксплуатации жилища. Отсюда у ТСЖ существует возможность длительного планирования собственной деятельности с учетом выбора посторониих организаций, предоставляющих услуги, планирования объема выполняемых работ, оптимизации численности служащих, приобретения оборудования и хозяйственных материалов в 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html собственность ТСЖ, длительного планирования кооперации ТСЖ вместе для увеличения эффективности работы. Единственное, что вызывает трудности в длительном планировании – получение денег из платежей населения. Связано это с тем, что не все население оплачивает коммунальные 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html и другие услуги в 100%-м объеме в требуемые сроки. Не считая этого, на работу ТСЖ влияют сезонные причины (подготовка к зиме и т.д.) и форс-мажорные происшествия (природные, экономические катаклизмы) [1-с.25].

Если 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html гласить о реформе системы ЖКХ, то можно сказать, что часть населения считает, что реформа проводится с целью переложить все расходы по ЖКХ на население. При этом тарифы на услуги 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html ЖКХ повсевременно вырастают, а качество обслуживания нет. Для исправления сложившейся ситуации собственникам жилища нужно держать под контролем денежные отчеты ТСЖ, ТОС-ов. Имея данную информацию о рассредотачивании денег на содержание дома, об приблизительных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html текущих и плановых расходах на те либо другие работы, можно найти эффективность той либо другой деятельности, которая может обеспечить дополнительную прибыль.

Основным препятствием в реформировании ЖКХ является нарастание износа инженерных систем и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html числа аварий на их, неэффективное расходование средств при их эксплуатации и внедрении современного оборудования, энергорасточительность и незащищенность потребителей от ухудшения критерий жизни и вреда при отключениях сбережения энергии и катастрофах. Не тайна, что 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html результативность программ регионов городских образований и компаний из-за экономного недостатка и отсутствия в их определенных мер для технического обеспечения всеохватывающего решения задачи надежности функционирования систем жизнеобеспечения недостаточна. Разумеется, что в Рф 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html пора обеспечить подмену всех устаревших и изношенных внутренних инженерных систем. Скопленный в регионах Рф опыт обосновывает, что без новых организационно-экономических и технических решений, также без отработанных мировой практикой действенных форм управления жильем 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, действенных форм многостороннего взаимовыгодного сотрудничества администраций, вузов, коммунально-промышленных компаний и потребителей в каждом регионе и городском образовании нереально проведение единой жилищно-коммунальной политики в интересах всего общества. Даже общее строительство 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html нового жилища и большие издержки экономных и внебюджетных средств не сумеют обеспечить решение обрисованных заморочек рыночной экономики [2-с.2,3].

В Рф существует три главных сдерживающих фактора, тормозящих реформирование ЖКХ:

1. Отсутствие всеохватывающего подхода к 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html реформированию.

2. Отсутствие консолидированных заказчиков (ТСЖ, ТОС) посреди юзеров жилищно-коммунальных услуг.

3. Отсутствие рынка личных управляющих компаний.

Рынок управляющих компаний – это система организаций (компаний) со идентичной специализацией (целью деятельности), потребителей (население, организации и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html т.п.) и кредитных организаций, связанные меж собой потоком услуг (продуктов), средств, ценных бумаг (производная составляющая), также договорными обязанностями. Допуск управляющих компаний на рынок управления муниципалитет производит методом проведения аккредитации. Неотклонимы для включения 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html аккредитации последующие пункты [3-c.94,95]:

1. Опыт работы на рынке управления более 1 года (некие спецы в области считают нужным прирастить данный интервал до 2-3 лет, но беря во внимание дату принятия Жилищного 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html Кодекса РФ и последних федеральных НПА это нецелесообразно).

2. Наличие персонала с опытом работы в данной сфере ЖКХ (более 2 лет).

3. Положительный бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

4. Отсутствие задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.

5. Отсутствие 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html возбужденных дел о несостоятельности (банкротстве).

6. Непременное заключение с подходящим структурным подразделением муниципалитета соглашения о предоставлении
(структурному подразделению муниципалитета) данных о финансовом состоянии (задолженности) организации и т.п.

У каждой формы 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html управления есть свои плюсы и минусы. Если гласить о ТСЖ, то главным положительным моментом является наличие у собственников жилища средств на сервис. Это дает возможность отрешиться от услуг ЖЭКа и нанять 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html другие организации, которые будут обслуживать коммунальные сети в доме. Плюсом будет то, что хоть какой член ТСЖ может проконтролировать его работу. Негативной чертой деятельности ТСЖ является расчет за коммунальные услуги (если часть жильцов задолжала, то 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html от воды, отопления либо электроэнергии отключат весь дом). Если гласить о ТОС либо управляющей компании, то главный плюс – не нужно мыслить самим, минус - управление несколькими домами (если кто-то задолжает, то 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html без света либо тепла остается целый квартал).

Подводя результат, можно отметить, что в Рф не ведется информационная разъяснительная работа посреди населения по проведению реформ в сфере ЖКХ, потому жильцы без охоты соединяются воединыжды 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в ТСЖ либо обращаются к услугам управляющих компаний, потому что не лицезреют выгод и не понимают, для чего это необходимо. Если гласить о рынке личных управляющих компаний, то особо отметим 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, что им не с кем работать – их клиентами могут стать только консолидированные заказчики – ТСЖ. Выход из замкнутого круга может отыскать правительство, так как только оно располагает инструментами и способностями заинтриговать жильцов 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html новыми методами управления сферой ЖКХ, сделать личному бизнесу условия для работы на рынке.

Библиографический перечень

1. Гунько С.А. Организационная кооперация как фактор, повышающий эффективность управления эксплуатацией жилища. // Вестник ВолгГАСУ. Сер.:Гуманит. науки. 2007. Вып 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html. 9(24).

2. Назаренко М. Техническое переоснащение компаний отрасли – первоочередная задачка. // Жилищное и коммунальное хозяйство, - 2008. - №2.

3. Акчурин Г.Т. Перспективы развития рынка управляющих компаний на уровне городских образований. // Социально-экономические и технологические препядствия развития строительного комплекса и 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html жилищно-коммунального хозяйства региона: материалы Всероссийской научно-технической конференции, 24-25 ноября 2006 г., г. Волгоград – г. Михайловка: в 3-х ч. / Волгогр. гос. архит.-строит. ун-т. Волгоград: ВолгГАСУ, 2006 г. Ч.2. 180 с.

^ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖКХ

Панова О.И 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html.

Волгоградский муниципальный архитектурно-строительный институт


Вербование источников финансирования на реформирование жилищно-коммунального хозяйства – сейчас одна из более острых заморочек экономического развития Рф. Активизация вкладывательного процесса в свою очередь просит соответственного 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html методического обеспечения. Потому принципиальная задачка функционирования коммунального комплекса – необходимость обоснования денежных потребностей и вкладывательной привлекательности объектов ЖКХ.

Потенциально жилищно-коммунальное хозяйство – одна из самых симпатичных отраслей экономики. К тому же сбыт продукции и услуг 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html тут гарантирован и масштаб рынка услуг громаден. Высочайшая капиталоемкость и долгие сроки окупаемости инвестиций в ЖКХ требуют сотворения критерий для вербования больших инвесторов, готовых вкладывать значимые средства, а потом управлять масштабными длительными 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html проектами. Уже на данный момент 16-25% коммунальных компаний водотеплоэлектроснабжения имеют личную либо смешанную форму принадлежности (они акционировались, приватизировались и были выкуплены). Необходимо подчеркнуть, что в критериях недочета собственных средств у компаний 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html ЖКХ высочайшего износа инженерных систем жизнеобеспечения и вербование в ветвь личного бизнеса становится, как никогда, своевременным, оправданным и многообещающим. Личный капитал должен ускорить модернизацию жилищно-коммунального хозяйства, активизировать развитие инфраструктуры, обеспечив внедрение новых технологий, что 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html позволит сделать лучше качество услуг при понижении их цены [1-с.42,43].

Катастрофическое техническое состояние жилфонда Рф просит значимых денежных ресурсов на его содержание и полный ремонт. Беря во внимание масштабы трудности, целенаправлено 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html признать в законодательном порядке издержки на полный ремонт жилфонда муниципальным долгом Рф и долгом Правительства каждого субъекта Федерации. Разумеется, что нужно создать надлежащие программки погашения данного долга, сразу скорректировав надлежащие статьи Жилищного кодекса 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в части признания обязанности бюджетов различных уровней на выплаты. С целью сотворения подходящих денежных критерий для деятельности компаний ЖКХ было бы целенаправлено узаконить ряд положений [2-с.5-6]:

1. На муниципальном уровне признать 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html услуги жилищно-коммунального комплекса общественными, общественно и социально важными, что позволит придать данному виду деятельности законодательно закрепленный статус – «сфера общественного интереса», а означает особенной социальной ответственности страны.

2. Договоры, заключаемые на создание и оказание жилищных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html и коммунальных услуг, должны быть признаны публично-правовыми, административными.

3. Имуществу городского образования нужно присвоить статус публично-правового (для сотворения требуется особенный механизм его оборота).

Жилищно-коммунальное хозяйство имеет разные источники финансирования. Принципиальной 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html задачей является улучшение системы финансирования ЖКХ. Это находится в зависимости от огромного количества причин: от субъектов рынка жилищно-коммунальных услуг, законов, политики страны в области налогов, кредитов и тарифов, также 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html от контроля за средствами и от действенного механизма планирования и рассредотачивания денежных ресурсов. Источниками финансирования ЖКХ являются:

1. Заемные средства.

а) личные инвестиции;

б) зарубежные средства;

в) кредиты.

2. Понижение ставки налогов.

3. Лизинговые операции 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html.

4. Сокращение утрат ресурсов.

5. Внебюджетное финансирование:

а) средства от использования объектов ЖКХ;

б) средства потребителей коммунальных услуг.

6. Экономное финансирование:

а) средства федерального бюджета;

б) средства регионального бюджета.

7. Остальные источники:

а) увеличение эффективности использования главных 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html средств;

б) амортизационный фонд;

в) запасный фонд;

г) повышение диапазона дополнительных услуг;

д) незапятнанная прибыль.

Необходимо подчеркнуть, что принципиальным направлением ЖКХ является работа по действенному использованию объектов жилищного хозяйства. При этом 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html средства могут поступать от сдачи подвальных, чердачных и других помещений нежилого фонда в аренду. Данные доходы ТСЖ, ТОС обязаны иметь строго целевое предназначение, т.е. идти на расширение жилфонда (за счет 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html надстройки мансард, пристроек, чердаков, дополнительных этажей). Дополнительные средства могут поступать от размещения на внешних стенках жилых домов рекламы, сдачи придомовой местности и нежилых помещений в аренду.

Для того чтоб сдавать придомовый участок в аренду 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html нужно оформить на него собственность. Процедура и порядок дизайна земли в собственность верно прописаны в 16 статье Закона «О внедрении в действие Жилищного кодекса»: собственники на общем собрании принимают решение об 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html оформлении права на придомовой участок и землю под домом. Потом выбирают уполномоченного, продвигающего решение препядствия. Эту функцию могут в согласовании с уставом делать председатели ТСЖ и ЖСК. Потом с этим решением нужно обратиться 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html в подобающую местную структуру федерального подчинения, такое подразделение есть в каждом городке [4-c.4-6].

Все же, есть препятствия при оформлении земляного участка в собственность:

1. Свидетельство о праве на собственность могут предоставить не все 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html собственники жилища, потому что:

а) часть квартир находится в аренде;

б) часть квартир пустует;

в) кто то уехал обучаться, в отпуск либо проживать в другой город, страну.

2. Помещения нижнего этажа ранее 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html принадлежали государству. В этом случае эти помещения останутся в принадлежности страны, и не будут являться общим имуществом жильцов. Но правительство должно финансировать полный ремонт пропорционально занимаемой площади.

3. При разработке ТСЖ выясняется, что в 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html доме были нелегально изъяты (городской властью) и проданы коммерческим структурам огромные площади в подвалах, также на первых этажах.

Средства в жилищно-коммунальный комплекс могут поступать из бюджетов разных уровней. Это обосновано 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html нарастанием износа главных фондов и объектов коммунальной инфраструктуры. Экономное финансирование многоквартирных домов делается в форме субвенций и субсидий физическим и юридическим лицам.

Субвенции – это экономные средства, предоставляемые бюджету другого уровня на безвозмездной и невозвратной 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html базе на воплощение определенных мотивированных расходов. Субсидии – экономные средства, предоставляемые бюджету другого уровня, физическому либо юридическому лицу на критериях долевого финансирования мотивированных расходов. Анализ действующего законодательства (Штатского, Жилищного, Экономного кодексов 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html РФ, Закона №94-ФЗ) свидетельствует о том, что экономные средства на полный ремонт многоквартирных жилых домов при наличии различных собственников могут выделяться управляющим организациям (УО) либо объединениям собственников (ТСЖ) мотивированным предназначением. По нашему воззрению 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, более желаемым является выделение денежных ресурсов конкретно собственникам жилфонда в лице ТСЖ, ТОС [2-с.7-8]. При выделении субвенций, субсидий учитывается срок эксплуатации дома, виды работ, срок проведения последнего полгого ремонта, наличие в определенном многоквартирном 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html доме городской принадлежности т.д.

Первоочередной задачей в ЖКХ является вербование в ветвь личного капитала и инвестиций, также очень действенное внедрение публичных ресурсов и средств населения. Все же без больших инвестиций в ЖКХ 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html рассчитывать на кардинальное улучшение положения дел в отрасли не приходится. По оценке профессионалов, чтоб серьезно укрепить материально-техническую базу отрасли, в нее необходимо вкладывать приблизительно по 3 трлн. руб. в год. Новый 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html Жилищный кодекс обозначил необходимость сотворения управляющих компаний, ТСЖ. В текущее время на рынке услуг по управлению многоквартирными домами работают более 2 тыс. организаций. Это, естественно, мало для таковой страны, как Наша родина 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html. Но это только начало. На сегодня существует огромное количество домов, где собственники обусловились со методом управления, и дома обслуживаются личными управляющими компаниями. Меж тем реализация Жилищного кодекса выявила ряд заморочек. Назовем главные из их 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html [3-с.22]:

1. Не определен порядок, позволяющий сформировать общее имущество как единый объект недвижимости, включая земляной участок.

2. Не отрегулирован механизм взаимодействия жильцов.

3. Нет полной ясности в вопросах проведения серьезного и текущего ремонтов.

Таким макаром 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html, исходя из вышеизложенного, можно прийти к выводу, что в ЖКХ есть разные источники финансирования. Но одно дело отыскать средства, а другое хорошо ими распорядиться и проконтролировать. К огорчению, часто выделенные 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html средства расходуются неэффективно. К примеру, заместо подмены прогнивших коммуникаций перекрывают поновой всю крышу, хотя поменять можно было только один-два листа жести. Чтоб исключить такое положение, нужно держать под контролем список 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html неотклонимых и нужных работ, также их выполнение.

Библиографический перечень

1. Агаев М. Полимерные трубы снимают массу заморочек. // Жилищное и коммунальное хозяйство, - 2008. - №2.

2. Ряховская А.Н. Новые источники финансирования ЖКХ // Жилищное и коммунальное хозяйство, - 2008. - №2.

3. Светланова М. Собственность на жилище 2. Оптимизация бизнес-процессов - способ выживания и развития бизнеса в условиях кризиса [Электронный ресурс]. – [2009]. – Режим доступа: http://www.klubok.net/article2298.html просит новейшей формы управления. // Жилищное и коммунальное хозяйство, - 2008. - №2.

4. Назаренко М. Почему Жилищный кодекс разламывает судьбы людей. // Жилищное и коммунальное хозяйство, - 2008. - №4.



2-konferenciya-provoditsya-v-dva-tura-zaochnij-i-ochnij-po-9-sekciyam-gumanitarnih-disciplin-socialnih-disciplin-obsheprofessionalnih-disciplin.html
2-konspekt-lekcij--tema-1-predmet-celi-zadachi-principi-i-metodi-tovarovedeniya.html
2-konspekt-lekcij-uchebno-metodicheskoe-posobie-disciplini-upravlenie-vzaimootnosheniyami-s-klientami-dlya-studentov.html